venta
USD 280.000
Local comercial · 443m²
Ranchos · 443 m2 · hace 11 dias
Local en venta en Ranchos
Local en Venta
Calle San Martin 2916. Entre Esq. Irigoyen · Ranchos, General Paz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ranchos, 156 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 436 contra USD 1.020 de la mediana (-57,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.020
- Mediana m²
- 152 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ranchos
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA, RANCHOS.
El mismo posee oficinas, baño, cocina y patio.
Cuenta con todos los servicios.
Ubicacion: Calle San Martin Nº2916 esq.
Irigoyen.
XINTEL(MBO-MBO-224)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 595.994/mes
Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle San Martin 2916. Entre Esq. Irigoyen, Ranchos, General Paz, Buenos Aires
