Casa en venta en Ranchos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Ranchos · 6 ambientes

Casa a La Venta en Ranchos.

Calle 77 3876. Entre Calle moreno y Calle guillermo ball · Ranchos, General Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ranchos, 6 ambientes, 245 m², USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 939 contra USD 667 de la mediana (+40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
213 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Ranchos

Descripcion

La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien pensados para la vida familiar. En planta baja, ofrece un gran living comedor con excelente entrada de luz natural, pisos de madera natural y una estufa Tromen empotrada sobre pared de piedra. La cocina dispone de isla con desayunador, ideal para el uso diario y para encuentros informales. En este nivel se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite, además de un baño completo y un lavadero independiente. Todos los ambientes cuentan con calefacción central por radiadores, garantizando confort durante todo el año. En planta alta, se ubica un cuarto dormitorio con balcón propio y vista abierta al parque, un espacio versátil que puede utilizarse como dormitorio principal, escritorio o área de relax. El sector exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: dispone de una amplia galería con parrilla, jardín de invierno y un gran parque arbolado. Además, cuenta con un quincho cerrado con espacio de guardado, ideal para reuniones y celebraciones sin interferir con la tranquilidad del hogar. Características principales: -4 dormitorios (uno en suite) -2 baños completos -Cocina -Living. comedor -Galería con parrilla -Jardín de invierno -Cochera y Quincho con espacio de guardado, cocina y baño. XINTEL(MBO-MBO-409)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.032.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.131.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 77 3876. Entre Calle moreno y Calle guillermo ball, Ranchos, General Paz, Buenos Aires

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