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Casa en venta en Ranchos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 129.000
= $ 200,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en Ranchos · 4 ambientes

Excelente Propiedad Para Inversores!casa y Local Sobre Lote de 10 m X 74 m

Obdulio Hernandez Castro 2369 · Ranchos, General Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ranchos, 4 ambientes, 84 m², USD 129.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.536 contra USD 1.320 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Ranchos

Descripcion

Excelente propiedad sobre LOTE de 10 x 74. PB: Local comercial de 7mts x 12 mts que consta de 1 salón y un amplio baño. Entrada de autos y mucho parque libre. PA: Casa tipo PH de 7mts x 12mts que se compone de 2 dormitorios, living-cocina-comedor muy amplia, baño y balcón al frente. Todos los ambientes cuentan con calefacción por estufas. En el fondo cuenta con un galpón de 6mts x 4mts. TODOS LOS SERVICIOS! CONSULTE!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.602/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ranchos

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de las casas en venta en Ranchos es USD 78.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ranchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Obdulio Hernandez Castro 2369, Ranchos, General Paz, Buenos Aires

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