Casa en venta en Ranchos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 68.000

Casa en venta en Ranchos · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb. en Ranchos – Dos Viviendas Sobre Lote de 1.430 m² con Todos Los Servicios

Rivadavia al 4100 · Ranchos, General Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
1.430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ranchos, 3 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 850 contra USD 792 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
83 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Ranchos

Descripcion

Propiedad compuesta por dos viviendas independientes sobre un terreno de 1.430 m2 Casa principal premoldeada: aproximadamente 42,5 m², compuesta por cocina-comedor integrada, dos dormitorios y baño completo. En muy buen estado general, lista para habitar. Casa antigua: aproximadamente 40 m², de construcción tradicional, ideal para restaurar o destinar a renta. El terreno cuenta con aproximadamente 1.344 m² descubiertos, con amplio parque y espacio libre. Características destacadas: Terreno de 1.427 m² totales Dos viviendas independientes Excelente ubicación sobre calle asfaltada Todos los servicios disponibles Ideal para vivienda permanente, inversión o renta Las medidas, superficies y valores consignados en esta publicación son estimativos y se exponen a solo efecto orientativo, sin que impliquen carácter vinculante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.404.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ranchos

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
69
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de las casas en venta en Ranchos es USD 75.000, tomando los 69 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ranchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia al 4100, Ranchos, General Paz, Buenos Aires

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