P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Av. Campomar 2490. Entre Esq. alsina, Ranchos
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Av. Campomar 2490. Entre Esq. alsina, Ranchos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ranchos

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 171% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Ranchos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Campomar 2490. Entre Esq. alsina.

171% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 171% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.138
Tamaño normal
78 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ranchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA CON LOCAL COMERCIAL, RANCHOS. Ubicada en la Avenida principal de la ciudad de Ranchos. Esta propiedad cuenta con una casa ideal para vivir y un local comercial independiente, perfecto para emprendedores. La vivienda consta de dos cómodos dormitorios, ideales para descansar y disfrutar de la privacidad. La cocina, práctica y funcional. El living-comedor es amplio y luminoso, creando un ambiente cálido y acogedor para reuniones familiares. La casa se completa con una galería techada que cuenta con parrilla, perfecta para disfrutar de las tardes de verano al aire libre o para compartir con amigos y familia. El parque es espacioso, ofreciendo una gran oportunidad para quienes buscan un lugar con jardín. En el mismo terreno, se encuentra un local comercial con una galería de acceso independiente, que brinda una excelente visibilidad y posibilidad de negocio. El local cuenta con un baño privado, lo que lo convierte en una opción ideal para cualquier tipo de emprendimiento. Una propiedad versátil que combina confort residencial con la posibilidad de generar ingresos desde la misma ubicación. Ubicación: Avenida Campomar Nº2490 XINTEL(MBO-MBO-249)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Campomar 2490. Entre Esq. alsina

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alconada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Factureria y Confiteria Mary · Avenida Campomar 28121 min · 42 m
La Central2 min · 110 m
Miramar · Luis Maria Gandulla3 min · 160 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada4 min · 271 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Alconada · Coronel Vivot 27157 min · 420 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RANCHOS (GENERAL PAZ) · centro de salud · publico6 min · 387 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN Y MARIA SCASSO DE CAMPOMAR · hospital/clinica · publico6 min · 388 m
SALA LA PILARICA · centro de salud · publico11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranchos

El precio de casas de 3 ambientes en Ranchos esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 12,2% menos que en octubre de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ranchos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Ranchos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Campomar 2490. Entre Esq. alsina, Ranchos, General Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ranchos

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Casa en venta
WhatsApp