Departamento en venta en General Pacheco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000

Departamento en venta en General Pacheco · 2 ambientes

Departamento en Pacheco nuevo. José María Paz 100 - Pacheco. Tigre

Jose María Paz al 100 · General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pacheco, 2 ambientes, 61 m², USD 149.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 165.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.443 contra USD 2.959 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 165.450
Mediana precio/m²
USD 2.959
Mediana m²
64 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en General Pacheco

Descripcion

Construcción en hormigón estructural H30. • Hormigón visto en los estares y dormitorios • Paredes divisorias en mampostería tradicional. • Pisos de porcelanato. • Revestimientos porcelanatos en baños. • Carpintería en aluminio, con doble vidrio DVH. • Aislación térmica y acústica de calidad. • Cerradura electrónica. • Aberturas interiores. Puertas MDF o similar con marcos metálicos. • Porcelanato rectificado 60x60 Ilva o similar. • Preinstalación de Aire Acondicionado en habitaciones y living. • Protecciones térmicas Siemens o similar. • Enlucidos de yeso en paredes y cielorraso. • Paredes y cielorrasos pintados al látex color blanco. • Zócalos de madera h:10 cm. • Instalaciones sanitarias IPC + Cañerías tradicionales de agua. • Agua caliente central por termotanques de alta recuperación a gas. • Barandas en vidrio templado embutido en hormigón. Cocina Boutique • Mesada cocina en granito/ Stone quartz o similar. • Muebles de cocina alto y bajo mesada en melamina blanca. • Pileta de acero Johnson o similar. • Cocina y Horno Longvie o similar. • Griferías FV o Roca monocomando de alta prestación. • Artefactos eléctricos. Dormitorios Boutique • Pisos de porcelanato. • Frentes de placard corredizo en melamina texturada. Baños Boutique • Griferías y accesorios de baños FV o Roca. • Artefactos de baño Ferrum o similar. • Mesada de baño en silestone o similar. • Mueble blanco laqueado o enchapado Estructura en hormigón visto. Pisos de porcelanato en áreas comunes. Iluminación inteligente + LED. Sistema contra incendios. Veredas internas Preservación de árboles y especies autóctonas. Terraza Boutique + Open Wifi. SUM a cielo abierto. Jardín en altura. Seguridad 24 hs. Control perimetral de seguridad. Totem de recepción. Cocheras de cortesía. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.198/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
San Diego · General Jose Maria Paz2 min · 111 m
Quimtex 1 Express · General Jose Maria Paz3 min · 192 m
Vea · General Jose Maria Paz3 min · 200 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES FABULINOS · inicial · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JORGE NEWBERY · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Angel Pacheco6 min · 396 m
Plazoleta General Manuel Belgrano8 min · 489 m
Plaza Eva Peron11 min · 727 m
Salud · 6 en la zona
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado9 min · 602 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social11 min · 700 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 222.074
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 149.000-32.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00006 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose María Paz al 100, General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General Pacheco

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Departamento en venta
WhatsApp