Casa 9 ambientes en venta en Talar DEL Lago 1, Talar del Lago I

Casa 9 ambientes en ventaen Talar DEL Lago 1, Talar del Lago I

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
788 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Esta en lo normal

Pide USD 720.000, un 2% menos que lo normal entre los 249 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Talar DEL Lago 1.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.416lo normal · 2.4692.1902.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 39 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 735.688
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.458
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante casa en Venta en Talar del lago 1 lote interno cerca de la entrada principal. Impecable. En PB tiene un gran dormitorio principal con su cama matrimonial, con su baño en suite y vestidor, escritorio, living, comedor, amplia cocina, lavadero y dormitorio de servicio y baño, En PA tiene tres dormitorios, Hall de distribución, Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño y los otros dos dormitorios comparten el otro baño. Exterior Galería cerrada con vidrios con parrilla y horno Living exterior y mesa de asados, completamente ambientada tanto para invierno y verano. Amplio jardín con riego automático pileta y cochera techada para dos autos. Gran calidad de construcción con ladrillo macizo. Todos los ambientes de la casa, incluidos la cocina y la galería tienen aire acondicionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talar DEL Lago 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 557 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar DEL Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 720.000
Casa en venta
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