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Casa en venta en Talar del Lago I · 9 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 1.108,9 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,2 M

Casa en venta en Talar del Lago I · 9 ambientes

Conquipropiedades - Casa Amoblada - Talar del Lago I

Talar DEL Lago 1 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
788 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 9 ambientes, 298 m², USD 720.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 622.000). El m² sale USD 2.416 contra USD 2.262 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 622.000
Mediana precio/m²
USD 2.262
Mediana m²
274 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Talar del Lago I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.299.074/mes

Necesitas ingresos por $ 25.196.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 557 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Talar del Lago I

Mediana del barrio
USD 549.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 720.000

El precio mediano de las casas en venta en Talar del Lago I es USD 549.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Talar DEL Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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