Casa 8 ambientes en venta en Barrio Talar del Lago 1 100, Talar del Lago I

Casa 8 ambientes en ventaen Barrio Talar del Lago 1 100, Talar del Lago I

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
279 m²
Sup. total
763 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 14% menos que lo normal entre los 117 casas de 3 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Talar del Lago 1 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.2172.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 618.652
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.197
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Talar del Lago 1, de estilo tradicional, muy sólida construcción, reciclada. Entrada adoquinada para varios autos, cocheras techadas a un lado de la casa, y garage cubierto muy espacioso en el otro costado. Porche de entrada, iluminado naturalmente por un ventanal en el techo. Living, comedor con hogar, escritorio en Panta Baja. toilette, cocina grande reciclada, gran isla y mesadas, mucho espacio de guardado, con comedor diario integrado a la cocina. Cerramiento formando jardín de Invierno con parrilla, se abre en verano, Otra galería con cerramiento incorporada al garage, que funciona como espacio para fiestas. Dependencia y baño de servicio/de pileta, reciclados. Lavadero cómodo. Orientación NorOeste de la galería y Jardín, sol todo el día, en especial a la tarde. PLANTA ALTA: al subir la escalera playroom abierto/gym, Dormitorio principal en suite con vestidor y baño reciclados, techos altos de madera con guardilla. segundo dormitorio muy grande (aprox 6.5m x 4.5 m) y tercer dormitorio también de amplias dimensiones (ver fotos). Calefacción por radiadores. Aberturas doble vidrio. EXTERIOR: Galería, Jardín de invierno, pileta con playa húmeda con venecitas, muy lindo jardín parquizado. Luces exteriores. muy buen estado de mantenimiento. y lindo parque . El barrio cuenta con un hermoso lago, restaurante, gym, canchas de tenis de polvo de ladrillo con reflectores, cancha de fútbol, pileta a orillas del lago (colonia y actividades) yoga taekuondo, etc. Se accede directo al colegio bilingue H. C. Andersen, Shopping Los Lirios en la entrada principal. La ubicación del barrio es inmejorable, todo autopista, mismo camino a Nordelta, Acceso Bancalari. y Entrada de servicio por General Pacheco, hay transporte público. Tercer Acceso a bancalari y Colegio Andersen. Las medidas son aproximadas provistas por el propietario a cotejar con los planos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.743.097 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.743.097/mes

Necesitas ingresos por $ 18.972.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Barrio Talar del Lago 1 100

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cacique15 min · 952 m
Romi15 min · 958 m
Zona Pacheco · Avenida de los Constituyentes15 min · 970 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia9 min · 547 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Talar del Lago 1 100, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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