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Casa en venta en Talar del Lago I · 7 ambientes
Casa en venta
USD 690.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.087 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Talar del Lago I · 7 ambientes

Casa en Venta Talar del Lago I, 4 Cuartos, 2 en Suite

Casa Clasica en Venta en Talar del Lago 1, 4 Cuartos · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
790 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 12% mas que lo normal entre los 87 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Casa Clasica en Venta en Talar del Lago 1, 4 Cuartos.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.379lo normal · 2.1331.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 618.589
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.132
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lindisima casa CLasica, ubicada en una calle muy tranquila y cerca de la entrada al barrio. Porsche de entrada, hall de recepción, Gran Living Comedor con Ventanales al jardín y chimenea, comedor, toilette, Cocina con muebles sobre y bajo mesada, comedor diario, Suite Principal en Planta Baja. Planta Alta: Playroom, Suite Jr., y otros dos cuartos que comparten un baño completo. En total, la casa cuenta con 4 cuartos. Todos con placards con sus respectivos interiores. Gran Galeria con parrilla todo en acero inoxidable. Lavadero con entrada independiente, y dependencias de servicio. Pileta conj equipo de filtro completo y solarium. Riego por aspersión. Entrada imperial para estacionar 4 autos, y cochera cubiertas para otros dos. Aire acondicionado en todos los ambientes, calefacción central por piso radiante. EL barrio cuenta también con Club House, Restaurant, canchas de tenis, gimnasio y cancha de futbol. La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI. CMCPSI 4332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.174.976 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.174.976/mes

Necesitas ingresos por $ 24.699.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Zona Pacheco · Avenida de los Constituyentes10 min · 627 m
Super Toronto · Avenida de los Constituyentes10 min · 635 m
San Marcelo · Avenida de los Constituyentes13 min · 845 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia4 min · 279 m
Plaza Eva Peron15 min · 974 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 720.000USD 690.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 720.000 → USD 690.000-4.17%

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Clasica en Venta en Talar del Lago 1, 4 Cuartos, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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