Casa 7 ambientes en venta en Talar del Lago 1, Talar del Lago I

Casa 7 ambientes en ventaen Talar del Lago 1, Talar del Lago I

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
940 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 5% menos que lo normal entre los 211 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago 1.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.4692.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 53 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 790.000
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular propiedad de dos plantas y calidad constructiva premium y ubicación privilegiada dentro del barrio. Pisos de mármol travertino en toda la casa. 940 m2 lote___320 m2 cubiertos___70 m2 semi cubiertos ___Posibilidad ampliación Planta Baja: Recepción, living comedor con salida al galería y citas a jardín, Toilette, gran playroom con baño completo (óptimo 4to dormitorio), cocina con comedor diario y mucho guardado, lavadero, dependencia con baño y en el exterior amplio cuarto de herramientas. Planta Alta: impactante Master suite con gran vestidor, baño con doble bacha y balcón corrido al jardín. Dsos dormitorios con placard y un baño completo. Balcon al frente que fácilmente podría cerrarse y construir una Jr Suite. Exterior: Disfruta de una gran galería corrida con pisos de Mármol travertino, jardín con orIentacion NE y pileta, riego automático y cochera para varios autos. Toda la casa cuenta con pisos de travertino, aberturas doble vidrio (DVH), calefacción por piso radiante (caldera nueva) y equipos de aire acondicionado en cada ambiente. El barrio ofrece ACCESO DIRECTO A COLEGIO ANDERSEN, Area social con Restaurante con vistas a laguna, canchas de Futbol, tenis, vóley. Piletas para adultos y niños. 4 canchas de tenis y Gimnasio super equipado, Se puede INGRESAER desde Pacheco por calle Echeverria o desde Bancalari.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talar del Lago 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada8 min · 523 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica14 min · 927 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar del Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 750.000
Casa en venta
WhatsApp