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Casa en venta en Talar del Lago I · 7 ambientes
Casa en venta
USD 750.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.155,1 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,2 M

Casa en venta en Talar del Lago I · 7 ambientes

Excelente Propiedad en Talar del Lago - U$$750.000 - 320 m² Club. y 940 m² - Jardín Ne

Talar del Lago 1 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 7 ambientes, 320 m², USD 750.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 720.000). El m² sale USD 2.344 contra USD 2.324 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 2.324
Mediana m²
290 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Talar del Lago I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.536/mes

Necesitas ingresos por $ 26.246.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Talar del Lago I

Mediana del barrio
USD 549.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 750.000

El precio mediano de las casas en venta en Talar del Lago I es USD 549.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Talar del Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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