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Casa 7 ambientes en ventaen Talar del Lago I 400, Talar del Lago I
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 256 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I
Pide USD 580.000, un 8% menos que lo normal entre los 267 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago I 400.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 632.000
- Tamaño normal
- 248 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.450
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Talar del Lago I 400
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de sept de 2026USD 595.000 → USD 580.000-2.52%
Como vinieron los precios en Talar del Lago I
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 638.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Talar del Lago I
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Talar del Lago I
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.217/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Talar del Lago I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 664.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Talar del Lago I
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 631.655
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talar del Lago I 400, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires
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