Casa 7 ambientes en venta en Talar del Lago I 400, Talar del Lago I

Casa 7 ambientes en ventaen Talar del Lago I 400, Talar del Lago I

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
256 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 8% menos que lo normal entre los 267 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago I 400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.266lo normal · 2.4692.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 632.000
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA A LA VENTA P.B. Hall de ingreso con placard de recepción, amplio living-comedor que comunica mediante una puerta interna a playroom ó comedor diario, toilette de recepción, cocina con espacio para lavavajillas, lavadero con espacio para lavarropas y lavavajillas con amplio espacio de guardado con ingreso directo desde la cochera cubierta, dependencia de servicio con su baño. P.A. Hall de distribución con espacio para escritorio, dormitorio principal en suite con baño compartimentado con doble bacha y vestidor con ventana al exterior. 3 dormitorios más, todos hacia el jardín, baño compartimentado. Dos de los dormitorios tienen salida a balcón terraza hacia el jardín. 2do piso Playroom superior que ocupa toda la superficie de la planta alta, con mucho espacio de guardado, con ventanas cielobatientes. Ext. Galería, con barra, parrilla, pileta de lavado, pileta de natación revestida con venecitas de 9x4 con solarium, riego automático, jardín con mucha arboleda. Detalles de construcción Todas las ventanas son de doble vidrio con mosquiteros, caldera para piso radiante, termotanque de alta recuperación. TALAR DEL LAGO 1 El barrio cuenta con amplio clubhouse con restaurant sobre la laguna, laguna en la cual se permite la pesca y deportes sin motor, SUM, 6 canchas de tenis con iluminación para uso nocturno, gimnasio, cancha de deportes múltiples, colonia de vacaciones para niños tato en verano como en invierno, pileta para adultos y y además para niños, con vestuarios y baño, seguridad 24 hs. y cerco eléctrico en todo el perímetro del barrio, proveeduría 24 hs., Calles pavimentadas e iluminadas, con tendido eléctrico subterráneo, cloacas, gas natural, televisión por cable, internet por banda ancha El barrio tiene 670 lotes, cuenta además con varios accesos, desde el corredor Bancalari- Nordelta, cerca de centro comercial Lirios del Talar con variedad de comercios y centro médico diurno, otro acceso cercano al centro comercial de Gral. Pacheco. El barrio también cuenta con un ingreso directo al colegio H.C. Andersen, ya que muchos niños del barrio concurren a dicho establecimiento. Las medidas son aproximadas. Las fotos y descripciones son ilustrativas, puede sufrir variaciones al momento de la compra. Delta Propiedades, Martillera Paola Espinosa CMCPSI: 6246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talar del Lago I 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica14 min · 924 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica15 min · 940 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 595.000USD 580.00020 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 595.000 → USD 580.000-2.52%

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar del Lago I 400, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 580.000
Casa en venta
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