Casa en venta en Talar del Lago I · 6 ambientes

Casa en venta en Talar del Lago I · 6 ambientes

Excelente Casa en Talar del Lago I, Lote Interno con 4 Dorm.

Casa en Talar DEL Lago I · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
810 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Conviene mirarla

Pide USD 720.000, un 17% menos que lo normal entre los 174 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Talar DEL Lago I.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.057lo normal · 2.4692.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 74 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 864.063
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Talar del Lago 1 Excelente casa de muy buena calidad constructiva, desarrollada en dos plantas sobre un lote interno, en una ubicación privilegiada cercana a la entrada principal del barrio. Se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, y por su excelente conexión con el jardín. En planta baja cuenta con un hall de recepción, toilette, amplio living con hogar y un segundo living íntimo integrado al comedor, todos con salida directa a la galería. La cocina es espaciosa y cuenta con comedor diario/family. Además, dispone de lavadero con entrada independiente y dependencia de servicio con baño. En planta alta se encuentra la master suite, con vestidor, baño completo y salida a un balcón terraza con vistas al jardín. La planta se completa con tres dormitorios con placard y un baño completo. En el exterior, una amplia galería con parrilla se integra a un jardín íntimo y parquizado, con riego automático. Cuenta además con pileta con solárium y espacio de guardado. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa cómoda, luminosa y de excelente calidad, dentro de uno de los barrios más consolidados de la zona. Características destacadas: lote interno · 4 dormitorios · master suite · pileta · galería con parrilla · jardín parquizado · riego automático · hogar · calefacción · aire acondicionado · dependencia de servicio · lavadero. Consideraciones: • Las medidas declaradas son aproximadas y orientativas; las exactas surgirán del título de propiedad. • La venta del presente inmueble está sujeta a la tramitación por parte del propietario, del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme así lo establece la normativa vigente (RES AFIP 2371/08, 2439/08 y CCS). Tu propiedad ideal, más cerca de lo que pensás. Escribinos que te acompañamos en el proceso. Delfina Frontini

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada8 min · 523 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica14 min · 927 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Talar DEL Lago I, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 720.000
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