Casa 6 ambientes en venta en Talar del Lago 1, Talar del Lago I

Casa 6 ambientes en ventaen Talar del Lago 1, Talar del Lago I

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
792 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Talar del Lago I

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 11% menos que lo normal entre los 273 casas de 4 habitaciones en venta en Talar del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Talar del Lago 1.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.4692.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 617.188
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de planta baja ubicada en barrio residencial arbolado, que combina arquitectura contemporánea con amplios espacios interiores y un jardín generoso. El diseño de fachada vidriada permite que la luz natural inunde cada ambiente, creando una perfecta conexión entre el interior y el exterior. Con 792 m² de lote y 225 m² construidos, esta propiedad ofrece amplitud real tanto en interiores como en exteriores. El living-comedor de dimensiones extraordinarias se desarrolla en planta abierta con piso de microcemento pulido, techos altos con iluminación de riel y grandes ventanales de suelo a techo orientados al jardín y la pileta. La integración indoor-outdoor es uno de los puntos más destacados de esta propiedad. Cuenta además con una lavadero independiente, cuatro baños completos (suite, baño completo, toilette y baño de servicio), y una habitación de servicio independiente con baño propio, y lavadero separado. La propiedad cuenta con aire acondicionado frío/calor en el living y un dormitorio, AA frío en los otros 2 dormitorios, y calefacción por losa radiante en toda la planta. Además dispone de riego automático.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talar del Lago 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada8 min · 524 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 930 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Talar del Lago I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I esta hoy en una mediana de USD 638.000, un 16,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 638.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talar del Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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Casa en venta
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