CASA EN VENTA TALAR DEL LAGO I ESTILO FRANCES
Casa en venta
USD 530.000
+ ARS 719.000 de expensas

CASA EN VENTA TALAR DEL LAGO I ESTILO FRANCES

General Artigas 3100 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
328 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 6 ambientes, 268 m², USD 530.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² sale USD 1.978 contra USD 1.969 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 1.969
Mediana m²
270 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de estilo francés en el Barrio Talar del Lago I donde en su entrada se destaca una puerta antigua de 3 metros de altura. A su ingreso a la izquierda se encuentra el Living con vista a la pileta y salida directa al jardín a la derecha esta el comedor con conexion directa al jardín y entre ambos esta el family, Toilette, Cocina con comedor diario, Habitación de servicio con su baño, Escritorio, Quincho con parrilla, Pileta de 11 mts. x 4,50 mts. En planta alta esta el sector donde se ubica habitación principal en suite con baño y vestidor con salida a una terrada de 4 mts. X 5 mts la misma tiene una escalera de hierro exterior por la cual se baja directamente a la pileta y jardín. Separado por un amplio hall se encuentra las otras tres habitaciones con placard y baño compartido. La casa esta construida con doble pared. La calefacción es por Caldera con radiadores marca Peisa , agua caliente por termotanque, gas natural y cloaca. Talar del Lago I esta en General Pacheco Partido de Tigre, se encuentra prácticamente pegado a Nordelta. Posee doble entrada la principal en la Ruta V50 que se accede por el camino Bancalari -Nordelta unos 100 metros antes de la entrada a Nordelta y la entrada secundaria sobre la calle Echeverria a 400 mts de Av. de los Constituyentes (ex ruta 9) con varios medios de transportes. Sobre el acceso principal (V50) se encuentra el Centro Comercial Los Lirios del Talar, con supermercado, farmacia, gastronomía. Los AMENITIES del barrio son de primer nivel : Club house • Pileta • Canchas de tenis • Cancha de fútbol – Lago de 8 ha con un muelle techado • Actividades deportivas • Colonia de verano para los niños • Seguridad 24 hs. Además este barrio tiene algo único respecto a otros de la zona dado cuenta con acceso directo peatonal al Colegio Hans Christian Andersen, tu hijo/a no sale del barrio para ingresar a la Institución educativa. Es un barrio consolidado ya que se encuentra totalmente construido. Una inversión inteligente en uno de los Barrios mas buscados de Tigre dado su conectividad y el acceso directo al Colegio. Llamanos y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.595.873/mes

Necesitas ingresos por $ 18.383.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada8 min · 542 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Artigas 3100, General Pacheco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 530.000
Casa en venta
WhatsApp