Casa en venta en Talar del Lago I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Talar del Lago I · 5 ambientes

Casa en Venta en Talar del Lago 1, General Pacheco, Tigre

Talar del Lago 1 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 5 ambientes, 250 m², USD 540.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 616.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.160 contra USD 2.262 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 616.500
Mediana precio/m²
USD 2.262
Mediana m²
285 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Talar del Lago I

Descripcion

Excelente casa en venta en Talar del Lago 1, General Pacheco *La propiedad de encuentra alquilada hasta diciembre/2026* Casa desarrollada en dos plantas, sobre un excelente lote interno de 813 m², con orientación noroeste y un espectacular jardín totalmente parquizado. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una gran conexión entre los espacios interiores y el jardín, con una galería preparada para disfrutar durante todo el año. Planta Baja Hall de entrada. Amplio living y comedor principal, con salida directa a la galería y al jardín. Cocina con doble circulación, amplia mesada y muy buen espacio de guardado. Comedor diario integrado. Amplio playroom, también con salida a la galería. Dependencia de servicio de muy buenas dimensiones con baño completo. Lavadero independiente. Planta Alta Master suite con baño completo, vestidor y balcón con vista al jardín. Tres dormitorios adicionales. Baño completo compartimentado. Amplio hall de distribución, actualmente utilizado como espacio de escritorio/estudio. Exterior Amplia galería cubierta, con espacio para armar distintos sectores de living y comedor. Parrilla completa con bacha y mesada. Piscina de 9,50 x 4,50 m, con solarium. Excelente jardín parquizado, con abundante vegetación y sistema de riego automático. Cochera cubierta. Características adicionales Calefacción por radiadores. Aires acondicionados. Muy buena luminosidad en todos los ambientes. Excelente privacidad. Lote interno, en una ubicación muy buscada dentro del barrio. Talar del Lago 1 El barrio cuenta con Club House con restaurante frente al lago, salón de usos múltiples, canchas deportivas, vestuarios y diferentes actividades para toda la familia. Cuenta además con acceso directo al Colegio Bilingüe Hans Christian Andersen y excelente conexión con Panamericana y los principales accesos de Zona Norte. Una casa amplia, funcional y con excelentes espacios exteriores, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. Importante: Las fotografías fueron realizadas con los ambientes ordenados y despejados especialmente para resaltar la amplitud y características de la propiedad. Al tratarse de una casa habitada, la disposición de muebles, objetos y elementos personales puede diferir al momento de la visita. Medidas y superficies: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter orientativo, quedando sujetas a verificación conforme a los datos que surgen del Título de Propiedad. Todas las operaciones están a cargo de la Martillera Paola Pettinato CUCICBA 7486 • CMPSI 6246.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.777.067/mes

Necesitas ingresos por $ 19.108.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 549.000
Esta propiedad
USD 540.000-1.6% · por debajo del mercado

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Talar del Lago I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Talar del Lago 1, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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