Casa en venta en Talar del Lago I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en Talar del Lago I · 5 ambientes

Casa en Talar del Lago I

Echeverria al 1200 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
327 m²
Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 5 ambientes, 327 m², USD 720.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 530.000). El m² sale USD 2.202 contra USD 1.847 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 1.847
Mediana m²
287 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 amb en Talar del Lago I

Descripcion

Venta con Renta hasta Marzo 2027 Casa en Talar del Lago 1 sobre Lote interno. Construida en dos plantas PB: Hall de entrada living y escritorio, comedor, playroom con baño y un toilette . Gran cocina con lavadero separado y área de servicio con baño. PA: Dormitorio principal en suite y vestidor. Otra suite junior con salida a balcón terraza, dos dormitorios que comparten baño completo Exterior Gran galería con parrilla, jardín parquizado y pileta con filtro y bomba. El barrio Talar del lago 1 consta con un Club House resto, cancha de tenis y laguna para deporte acuáticos sin motor. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Corredor Responsable Baldomero Pereda CUCICBA 9491/CMCPSI 7236. LEY 5859 – ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.299.074/mes

Necesitas ingresos por $ 25.196.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Talar del Lago I

Mediana del barrio
USD 535.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 720.000

El precio mediano de las casas en venta en Talar del Lago I es USD 535.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Echeverria al 1200, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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