CASA en venta - EL TALAR PACHECO
Casa en venta
USD 265.000

CASA en venta - EL TALAR PACHECO

Olegario Victor Andrade 500 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 5 ambientes, 214 m², USD 265.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.238 contra USD 2.025 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.025
Mediana m²
210 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GENERAL PACHECO, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES MÁS QUINCHO CON DEPENDENCIA. Esta casa construida en una sola planta de 5 ambientes sobre un lindísimo y arbolado lote con la mejor orientación noreste y al fondo quincho con parrilla, baño y habitación chica, se encuentra ubicada sobre la calle Andrade, una de las mejores zonas de Pacheco y con mayor seguridad. Ofrece una distribución funcional de 214 m² construidos sobre un terreno de 900 m². Cuenta con 2 dormitorios, uno en suite y aparte otro baño, amplio estar con chimenea, escritorio, comedor o playroom aparte y la cocina grande con muebles de madera, lavadero y salida al jardín. Techos altos con machimbre de madera a la vista en muy buen estado! La casa presenta una configuración ideal para familias que buscan espacios amplios y flexibles, rodeado de verde y entrada directa del sol al hogar!!! Los espacios sociales son amplios y espaciosos. El estar, con vista al jardín delantero, equipado con chimenea, pisos flotantes, y conectado con el comedor super cómodo que a su vez está conectado con la cocina. Aparte, un espacio multi-función que podría ser un escritorio, oficina para home-office, con vista también al jardín delantero. El dormitorio principal es una habitación con placard y pisos de madera orientada hacia el jardín trasero, con entrada de sol directo y baño completo en suite que incluye bañera. Con vista al jardín de adelante se encuentra la segunda habitación con placard y piso flotante. En ese pasillo se encuentra el 2do. baño con ducha que a su vez funciona como toilete. La cocina independiente está muy bien equipada con muebles de madera, cocina a gas con ventanales que brindan vista franca al jardín y lavadero integrado. El garage es una cochera cubierta de grandes dimensiones. Un gran altillo recorre toda la planta, ofreciendo excelente capacidad de guardado o potencial de ampliación. El jardín trasero es amplio con excelente orientación Este/Noreste, y cuenta con una pileta de fibra de vidrio. Al fondo del terreno se encuentra una estructura independiente tipo casita-quincho ideal para visitas, salón de juegos o área de quincho cerrada. Esta construcción incluye espacio principal con cocina propia y estufa, parrilla de gran tamaño ideal para asados y reuniones familiares, baño completo con ducha, y una habitación chica con placard. La climatización del área social se logra mediante estufas a gas estratégicamente ubicadas en el living y el comedor. El agua caliente se abastece mediante termotanque. Algunas de las fotografías de este inmueble han sido retocadas digitalmente con IA para remover objetos de uso diario y presentar los ambientes despejados, sin alterar la estructura real de la propiedad."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.173/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 500, General Pacheco, Buenos Aires

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