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Casa en venta en Talar del Lago I · 4 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 577.000 de expensas
= $ 750,1 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17 M

Casa en venta en Talar del Lago I · 4 ambientes

Casa en Venta en Talar del Lago 1, General Pacheco, Tigre

Talar del Lago I 100 · Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago I, 4 ambientes, 223 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 2.197 contra USD 1.920 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 1.920
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Talar del Lago I

Descripcion

Lindisima casa en Talar del Lago 1 AMOBLADA. VENTA O ALQUILER. Planta Baja: Hall de entrada. Living comedor. Escritorio. Toilette. Cocina. Dependencias. 2 dormitorios y 1 baño. Amplio garage con baño y posibilidad de armar otro espacio. Planta Alta: Suite principal con vestidor y baño compartimentado. Jardin con fogonero y huerta. COTI en trámite a cargo del propietario. Martillero Publico CMCPSI 6692

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.260.983/mes

Necesitas ingresos por $ 17.043.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talar del Lago I 100, Talar del Lago I, General Pacheco, Buenos Aires

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