Casa en venta

USD 275.000

= $ 423,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Casa 3 dormitorios Venta Pacheco

Boulonge Sur Mer 900 · General Pacheco, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 235 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 235 m², USD 275.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.170 contra USD 1.976 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 1.976
Mediana m²: 226 m²

Comparar con 51 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta casa 3 dormiorios, amplio living comedor, toilette, cochera para dos autos, pileta , jardín, quincho con dependencia de servicio. Lote ideal para inversor para desarrollo inmobiliario, FOS 2,40 Lote 10x50 zona Pacheco Golf a dos Cuadras de Jumbo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~1%: USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.803/mes

Necesitas ingresos por $ 9.619.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulonge Sur Mer 900, General Pacheco, Buenos Aires

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