VENTA DE 3 CASAS EN PACHECO

VENTA DE 3 CASAS EN PACHECO

Caracas 900 · General Pacheco, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 63% menos que lo normal entre los 54 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 900.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 675lo normal · 1.8431.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 368.534
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.680
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A REFACCIONAR CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN GENERAL PACHECO, BUENOS AIRES ***CREDITO PRIVADO: PODES FINANCIAR: 50% ANTICIPO + CUOTAS EN USD*** LAS MEDIDAS MENCIONADAS SON APROXIMADAS, LAS EXACTAS SURGIRAN DE LA AGRIMENSURA. croquis en las ultimas 2 fotos Propiedad ubicada en General Pacheco sobre calle Caracas, a una cuadra de la Avenida Los Constituyentes, en una zona de excelente accesibilidad y muy buena conectividad. Se trata de una casa con gran potencial de inversión y renovación, ideal para desarrolladores, inversores o familias que busquen un proyecto residencial adaptable a sus necesidades. La construcción se desarrolla sobre un amplio lote de 10 x 47 metros, con una superficie total de 463 m² distribuida en dos plantas. La estructura data de 1981 y se encuentra a refaccionar, ofreciendo amplias posibilidades de modernización y puesta en valor. La misma cuenta con 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones y 2 baños completos, brindando una base sólida para la renovación. El terreno presenta importantes espacios verdes con un jardín al frente y otro amplio jardín al contrafrente, lo que permite múltiples opciones de ampliación y aprovechamiento del lote. En el fondo de la propiedad se encuentra un departamento de dos ambientes a terminar, que constituye una excelente alternativa para generar una segunda unidad independiente, espacio para familiares o una fuente de renta adicional. Esta propiedad representa una oportunidad destacada para quienes busquen desarrollar un proyecto con proyección a mediano y largo plazo, combinando una ubicación estratégica con un lote de dimensiones generosas y múltiples posibilidades de aprovechamiento. ,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Zorzal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Zona Pacheco · Avenida de los Constituyentes2 min · 96 m
Super Toronto · Avenida de los Constituyentes2 min · 103 m
Carnes de Panera · Avenida de los Constituyentes5 min · 322 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 384 m
COLEGIO ROALD AMUNDSEN · secundaria · privada6 min · 388 m
COLEGIO ROALD AMUNDSEN · primaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Zorzal7 min · 460 m
Plaza La Democracia12 min · 779 m
Plaza Don Jose de San Martin13 min · 825 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico7 min · 457 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico8 min · 486 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caracas 900, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 135.000
Casa en venta
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