VENTA DE CASA 4 AMB PACHECO
Casa en venta
USD 135.000

VENTA DE CASA 4 AMB PACHECO

Caracas 900 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
463 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 463 m², USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA A REFACCIONAR CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN GENERAL PACHECO, BUENOS AIRES Propiedad ubicada en General Pacheco sobre calle Caracas, a una cuadra de la Avenida Los Constituyentes, en una zona de excelente accesibilidad y muy buena conectividad. Se trata de una casa con gran potencial de inversión y renovación, ideal para desarrolladores, inversores o familias que busquen un proyecto residencial adaptable a sus necesidades. La construcción se desarrolla sobre un amplio lote de 10 x 47 metros, con una superficie total de 470 m² distribuida en dos plantas. La estructura data de 1981 y se encuentra a refaccionar, ofreciendo amplias posibilidades de modernización y puesta en valor. La misma cuenta con 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones y 2 baños completos, brindando una base sólida para la renovación. El terreno presenta importantes espacios verdes con un jardín al frente y otro amplio jardín al contrafrente, lo que permite múltiples opciones de ampliación y aprovechamiento del lote. En el fondo de la propiedad se encuentra un departamento de dos ambientes a terminar, que constituye una excelente alternativa para generar una segunda unidad independiente, espacio para familiares o una fuente de renta adicional. Esta propiedad representa una oportunidad destacada para quienes busquen desarrollar un proyecto con proyección a mediano y largo plazo, combinando una ubicación estratégica con un lote de dimensiones generosas y múltiples posibilidades de aprovechamiento. ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.638/mes

Necesitas ingresos por $ 4.694.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caracas 900, General Pacheco, Buenos Aires

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