Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villarobles Financiado de 3 Ambientes

Villarobles · Pinamar, General Lavalle, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 80 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.062 contra USD 4.598 de la mediana (-55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 4.598
Mediana m²
82 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en Villa Robles | con Playa Privada Departamento de 3 ambientes en venta en Villa Robles, ubicado en el Condominio Melitón Bosques 1, Barrio Albatros. La unidad se encuentra en planta alta, está totalmente amoblada y cuenta con 80 m², dos dormitorios, baño completo, cocina comedor integrada al living y una amplia terraza-galería privada con parrilla. Dispone de cochera y pileta, además de calefacción, aire acondicionado, caldera, cisterna, conexión para lavarropas e internet. Admite mascotas y es apto crédito. Uno de los principales diferenciales es el acceso a 3.000 metros de playa privada, con carpas, chiringo y acceso para vehículos 4x4. Villa Robles se encuentra a aproximadamente 3 km de Costa Esmeralda y a 20 minutos de Pinamar. El barrio ofrece una propuesta residencial con golf, polo, tenis, fútbol, paddle, gimnasio, cowork, áreas verdes, espacios recreativos, centro comercial, pista de aterrizaje y helipuerto, además de seguridad las 24 horas. Una propiedad pensada para disfrutar de la costa durante todo el año, con servicios, espacios exteriores propios y acceso a una propuesta exclusiva de playa y amenities. Valor: USD 165.000 Expensas: desde $400.000 Financiación: 40% de anticipo y saldo en cuotas. Consultar condiciones. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 165.000-55.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villarobles, Pinamar, General Lavalle, Buenos Aires

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