Campo en venta en General Lavalle

Chacra del Carmen a La Venta - Partido de La Costa - Ref: 394

Chacras del Carmen · General Lavalle, General Lavalle, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 500 m²
Sup. total: 160.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en General Lavalle, 16 ha, USD 870.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicación: Chacras del Carmen (Justo frente a Costa Esmeralda). Capacidad máxima: 16 personas. Estilo: Galpon nordico. Comodidad: Espaciosa, cómoda y pensada para disfrutar en grupos grandes con una increible vista al campo y posibilidad de acceso a la playa. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Sector Principal (Ala 1): Área Social: Por un lado tenemos un amplio living, y por el otro la cocina con el comedor integrados con barra desayunadora. 1 Cuarto principal en suite con gran vestidor y vista abierta al campo. 1 Cuarto con dos camas de 1 plaza que se pueden unir según la necesidad, en suite con vestidor. 1 Toilette y lavadero. Planta alta: Gran playroom con TV ideal para desconectar. Sector Integrado / Segunda Ala (Ideal para los mas chicos): Área Social: Living-cocina-comedor con una barra espaciosa. 3 Cuartos equipados con 2 camas cuchetas cada uno y ventilador de techo. Servicios: 1 Amplio baño compartimentado. Galería: Techada, con parrilla, living de exterior y mesa grande con bancos. Frente de la chacra: Gran asador. Pileta. Garaje techado con capacidad para dos autos. Como complemento, posee un galpón con espacio de guardado y un departamento independiente tipo monoambiente, equipado con cocina, baño y área de descanso. FICHA CONSTRUCTIVA: Construcción: Woodframe con materiales de excelente calidad Aberturas de PVC símil madera – DVH. Pisos flotantes Patagonia. Revestimiento en chapa negra exterior. OSB pintado interior. El amoblamiento de los baños en Petiribi. Techos interiores en Grandis. Griferia epuyen. Sanitarios Roca The Gap. Baños revestidos en cerámica 60x60 piso/pared. Sistema de agua y calefacción, por caldera, posee dos calderas, una para cada sector. calefacción por radiadores. AA frio – calor en ambos livings, playroom, comedor y cuartos principales. Grupo electrógeno. Zeppelin de gas. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 931.335

Precio del aviso: USD 870.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.054
Sellos y tasas~1%: USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.692.432/mes

Necesitas ingresos por $ 30.769.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en General Lavalle

venta · USD

Mediana del segmento: USD 765.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 870.000+13.7% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en General Lavalle.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.