Terreno en venta en La Pintada
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en La Pintada

Lotes en venta en "club de campo y polo la pintada"

Av Centenaraio - Ruta Pcial 200 100, General las Heras · La Pintada, General Las Heras, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.833 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Pintada, 1833 m², USD 32.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 17 contra USD 15 de la mediana (+18,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 15
Mediana m²
2079 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en La Pintada

Descripcion

Pensado para los amantes del campo y del polo, este predio de 72 hectareas y 156 lotes, combinará actividades campestres con deportes como el polo, el pato y la equitación. Una añosa arboleda y el estilo campestre le dan marco a este emprendimiento pensado para los amantes de los caballos y las actividades ecuestres. Polo, Pato y Equitación son las principales actividades del Club. Dos canchas profesionales de Polo, una pista de vareo y una de equitación, caballerizas y personal altamente capacitado lo transforman en el lugar ideal para el aprendizaje y práctica de estos deportes. El proyecto, elaborado por el prestigioso Estudio BMA Arquitectos y Asociados, contempla además la construcción de dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, pileta de natación con solárium, espacio de juegos para niños y una laguna para realizar deportes náuticos sin motor. Amplios lotes y extensos espacios comunes garantizan a los propietarios la privacidad y tranquilidad que el campo ofrece. Más del cincuenta por ciento del predio está destinado a espacios verdes y la laguna central -ecosistema sustentable-, contará con más de treinta especies de peces y aves como cigüeñas, garzas y patos silvestres. Hay lotes de entre 2.000 y 4.000 m2. Los precios varían en función a la ubicacion de los lotes siendo los más exclusivos los que dan a la laguna y a las canchas de Polo. Calles consolidadas de 17 metros de ancho. Redes subterráneas de infraestructura: electricidad, telefonía, cable y gas, Alumbrado público. Acceso principal sobre ruta 200, Acceso de servicio sobre calle lateral. 18.000 m2 de espejo de agua, Más del 50% de la superficie destinado a espacios verdes, Dos canchas de polo profesionales diseñadas por el Ing. Alejandro Battro, 48 Boxes de caballerizas con monterero y vestuarios, Estacionamiento de sector hípico, Escuela de Pato, Escuela de Polo, Pista de Vareo, 6 Corrales techados, Senderos ecuestres perimetrales, Añosa arboleda en espacios comunes, Dos canchas de tenis, Cancha de fútbol, Zonas de esparcimiento y juegos infantiles,Práctica de deportes náuticos sin motor. Seguridad Privada las 24 hs., Club House con resto y SUM, Posibilidad de alojamiento para la realización de eventos y torneos. Parcela de aproximadamente 25.000 m2 con destino a: Spa y piscina. 10 módulos de cabañas divididos en 20 dormis. Hay lotes de entre 2.000 y 4.000 m2. Los precios varían en función a la ubicación de los lotes siendo los más exclusivos los que dan a la laguna y a las canchas de Polo. Los lotes destinados a esta publicación son: N° 83: 2089 m2 N° 84: 1888 m2 N° 88: 1936 m2 N° 89: 1833 m2 Consulte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Pintada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 15/m²
Esta propiedad
USD 17/m²+13.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Pintada. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Centenaraio - Ruta Pcial 200 100, General las Heras, La Pintada, General Las Heras, Buenos Aires

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