Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 18.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta en Madariaga

Calle Desconocida S/N · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
738 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 738 m², USD 18.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 40 de la mediana (-39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
700 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Lucas Russo LOTE 103 EN VENTA EN LA VICTORIA GOLF & COUNTRY CLUB • MADARIAGA Ubicados en el barrio privado La Victoria, localidad de General Madariaga. La Victoria Golf & Country Club, es un Barrio Privado con Cancha de Golf, ubicado en General Madariaga, a solo 10 minutos de Pinamar y Cariló y a tan solo 3,5 Km del centro comercial de la ciudad de General Madariaga. Se accede por ruta 74, el camino transitable todo el año. Cuenta con: Club house familiar, con salón de estar con hermosas vistas, que es a la vez se puede usar como salón de usos múltiples. Seguridad Privada • Piscina exterior • Gimnasio • Salón de Eventos • Cancha de Tenis • Cancha de Futbol -Solarium • Agua corriente • Luz • Portones eléctricos Este lote de 738m², con excelente ubicación con fondo abierto, es ideal para quien busca construir la casa de sus sueños en un barrio ideal, tranquilo y con excelentes amenities. La ubicación privilegiada ofrece una conexión perfecta entre la tranquilidad rural y la accesibilidad urbana. El terreno presenta características ideales para quienes buscan construir su futuro con libertad. La zona de General Madariaga se distingue por su entorno natural y su desarrollo constante, ofreciendo un equilibrio único entre tranquilidad y oportunidades de crecimiento. Una inversión que combina el valor del suelo con las perspectivas de una región en expansión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 158.683/mes

Necesitas ingresos por $ 634.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº8 · inicial · publica15 min · 936 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ISLAS MALVINAS · primaria · publica15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Esta propiedad
USD 24/m²-39.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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