venta
USD 32.000
Terreno · 180m²
Centro · 180 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Centro
Terreno en General Madariaga
5 Entre 6 y 8 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 1110 m², USD 30.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 31.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 33 de la mediana (-18,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 31.500
- Mediana precio/m²
- USD 33
- Mediana m²
- 1000 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Gran lote en General Madariaga Este terreno emplazado calle 5 entre 6 y 8 con 29 metros de frente por 46,25 metros de fondo haciendo un total de 1110 m2.
Este se encuentra en un barrio en pleno crecimiento a tan solo 3 cuadras de la Av.
Buenos Aires y a media cuadra del asfalto por ende de facil acceso.
La tipologia del lote es niveladal alta. .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 264.472/mes
Necesitas ingresos por $ 1.057.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 35.000
- Avisos relevados
- 66
- Esta propiedad
- USD 30.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
5 Entre 6 y 8, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
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