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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 31.000
= $ 48,1 M
Cuota UVA desde $ 273.288/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta en General J. Madariaga

General Madariaga · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1000 m², USD 31.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 33 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Centro

Descripcion

La Querencia Loteo Residencia en General Madariaga. Posibilidad de financiacion 50 % contado 50 % cuotas en 1 año. Es un lugar con el que todos soñamos, con hermosas vistas al campo a solo unos minutos del centro de la ciudad. En las cercanías encontramos gran cantidad de de Viviendas Residenciales todas con un estilo ambiental rural y diseños modernos. Los Terrenos en la mayoría cuentan con 30 metros de Frente por 35 metros de fondo. Servicio de Luz y la tipologia de todos los lotes es alta. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 273.288/mes

Necesitas ingresos por $ 1.093.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 31.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Madariaga, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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