venta
USD 32.000
Terreno · 180m²
Centro · 180 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Centro
Terreno en General Madariaga
General Madariaga · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 395 m², USD 38.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 34.500). El m² de lote sale USD 96 contra USD 93 de la mediana (+3,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 34.500
- Mediana precio/m²
- USD 93
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Hermoso lote residencial en excelente ubicación.
Este esta ubicado en la esquina de calle Zubiaurre y Arias con una totalidad de 395 m2.
Es un lote único ya que es uno de los últimos disponibles en el sector, al cual se le permite la conexión de todos los servicios. .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 334.998/mes
Necesitas ingresos por $ 1.339.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
37,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 35.000
- Avisos relevados
- 66
- Esta propiedad
- USD 38.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
General Madariaga, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
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