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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 38,8 M
Cuota UVA desde $ 220.394/mes · ingresos $ 881.575

Terreno en venta en Centro

Terreno - General Madariaga

Velázquez e/ Segundo Sombras y Santos Vega 0 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 500 m², USD 25.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 75 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
450 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Hermoso terreno en General Madariaga. El mismo cuenta con 10 metros de frente por 50 metros de fondo, haciendo un total de 500 m2. Este se encuentra en una zona privilegiada de la ciudad donde no se aleja de centro y también se encuentra la tranquilidad, ademas es un loteo muy consolidado con hermosas propiedades que lo componen y una plaza amplia con juegos para los niños. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 220.394/mes

Necesitas ingresos por $ 881.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Velázquez e/ Segundo Sombras y Santos Vega 0, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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