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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 124,2 M
Cuota UVA desde $ 705.260/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Apto Galpón en Madariaga

Illia e/ Pellegrini y Calle 103 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1012 m², USD 80.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 158,1% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 79 contra USD 33 de la mediana (+142,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Gran terreno apto para galpón en Madariaga. El mismo cuenta con 20 metros de frente por 50,62 metros de fondo haciendo un total de 1012 m2, Este se encuentra en optimas condiciones como se puede apreciar en las fotos ya que tiene un constante mantenimiento por parte del propietario. Zona Carlos Pellegrini (ZCP) Admite los siguientes usos: Según cuadro de usos / Gastronomía / Establecimiento Bailable / Depósito / Servicios Turísticos y del automotor /Estación de Servicio / Vivero / Náutica y Camping / Productos artesanales. Indicadores: F.O.S.: 0.50 F.O.T.: 0.60 Densidad: 110 habitantes/ ha. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Illia e/ Pellegrini y Calle 103, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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