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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 62,1 M
Cuota UVA desde $ 352.630/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Centro

¡Venta! Gral. Madariaga, Bs. As. Lote con Proyecto de Vivienda, Planos Aprobados

Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
951 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 951 m², USD 40.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 30.500). El m² de lote sale USD 42 contra USD 32 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 30.500
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se trata del lote Nº18, con una superficie total de 951 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollar un proyecto cómodo y funcional, en un entorno tranquilo y en constante crecimiento. Cuenta con proyecto de vivienda y planos aprobados, lo que permite iniciar la construcción de manera inmediata, evitando demoras y simplificando el proceso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1847

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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