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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 356,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Comercial en Venta en General Madariaga

Avellaneda e/ Alberti y Saavedra · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1000 m², USD 230.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 641,9% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 230 contra USD 33 de la mediana (+604,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Gran terreno comercial en General Madariaga. El mismo cuenta con 20 metros de frente por 50 metros de fondo, haciendo un total de 1.000 m2. Ideal para locales comerciales y departamentos en torre, ya que esta ubicado en una zona privilegiada de la ciudad. Zonificacion: URBANA Fos: 0.6 Fot: 1.5 Densidad: 400 Multifamiliar • Comercial • Educación • Hotelero • Administrativo financiero • Institucional • de culto. Potencial a construir 1.500 metros cuadrados mas premios. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.027.621/mes

Necesitas ingresos por $ 8.110.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda e/ Alberti y Saavedra, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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