Terreno en venta

USD 43.000

= $ 66,7 M

Cuota UVA desde $ 379.053/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en Centro

¡Venta! Gral. Madariaga, Bs. As. Lote Sobre Arteria Principal

Av. Buenos Aires, Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 360 m², USD 43.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 90 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 370 m²

Comparar con 14 propiedades similares

en Centro

Descripcion

Lote ubicado en zona estratégica sobre Avenida Bs. As. entre las calles Yrigoyen y Avellaneda. Emplazado sobre arteria principal, con excelente visibilidad y fácil acceso. Disponibilidad de todos los servicios. Ideal tanto para desarrollo residencial como comercial. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1249

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

33,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Ponsa8 min · 544 m

Ideal11 min · 675 m

Mercado La Guardia14 min · 900 m

Educacion · 25 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº169 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica4 min · 233 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 5 ARGENTINO LUNA · secundaria · publica4 min · 237 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 246 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Saavedra8 min · 482 m

Parque del Bicentenario9 min · 591 m

Parque Anchorena14 min · 898 m

Salud · 6 en la zona

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD MACEDO · centro de salud · publico6 min · 365 m

C.I.C. ARTURO JAURETCHE · centro de salud · publico6 min · 406 m

DEPARTAMENTO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE GENERAL MADARIAGA · centro de salud · publico13 min · 801 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 35.000
Avisos relevados: 66
Esta propiedad: USD 43.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Buenos Aires, Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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