Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Centro

Terrenos en Venta en General Madariaga

Rivadavia y Pampa · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 980 m², USD 32.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 30.500). El m² de lote sale USD 33 contra USD 32 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 30.500
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Centro

Descripcion

4 Lotes de gran dimensión en General Madariaga. 2 lotes están ubicados sobre calle Rivadavia con 24,50 metros de frente por 40 metros de fondo, haciendo un total de 980 m2 y uno de estos ubicado en esquina con 975 m2 ya que posee ochava. 1 lote sobre calle Pampa a mitad de cuadra con 20 metros de frente por 49 metros de fondo, haciendo un total de 980 m2. 1 lote sobre calle Colon a mitad de cuadra con 20 metros de frente por 49 metros de fondo, haciendo un total de 980 m2. Estos se encuentran ubicados dentro de la zona urbana y cabe destacar que no se encuentran medidas como estas todos los días, ademas de esto la posibilidad de conexión de todos servicios. Zonificacion: Sub-zona Residencial Unifamiliar Admite los siguientes usos: residencial unifamiliar, comercio diario u ocasional según cuadro de usos, educacional y de atención primaria de salud. Tipología: edificio de baja altura Indicadores: F.O.S. = 0,40 F.O.T. = 0,60 Densidad =150 hab. /Ha. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.104/mes

Necesitas ingresos por $ 1.128.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Ponsa13 min · 813 m
Ideal15 min · 981 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 DEL BARRIO NORTE · inicial · publica5 min · 347 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica6 min · 389 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica12 min · 781 m
Espacios verdes
Saavedra14 min · 869 m
Salud
CENTRO PERIFERICO DE SALUD BARRIO NORTE · centro de salud · publico11 min · 711 m
DEPARTAMENTO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE GENERAL MADARIAGA · centro de salud · publico15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia y Pampa, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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