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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.322,6 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,1 M

Terreno en venta en Centro

Lote Estratégico a La Venta en Ruta 11

Ruta 11 y Av. Victor Hugo · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 2334 m², USD 850.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 672,7% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 364 contra USD 55 de la mediana (+562,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
2341 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote Estratégico en Rotonda de Ostende – Frente a Ruta 11 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica y de gran exposición comercial, sobre la Rotonda de Ostende, frente a la Ruta 11. El terreno cuenta con 2.334 m² de superficie total y se encuentra ubicado en un punto de gran visibilidad, convirtiéndolo en una alternativa ideal para proyectos comerciales, de servicios o desarrollos. Características principales: * Ubicación estratégica: Rotonda de Ostende, frente a Ruta 11. * Superficie total: 2.334 m². * Excelente exposición y visibilidad desde Ruta 11. * Acceso directo a una de las principales vías de circulación de la zona. * Precio de venta: USD 850.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.513.181/mes

Necesitas ingresos por $ 30.052.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 11 y Av. Victor Hugo, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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