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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 186,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Terreno en venta en Centro

Venta de Lote Barrio Privado “la Mansa”

General Madariaga · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
9.493 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 120.000 contra USD 45.000 de la mediana (+166,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 45.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

La Isla es uno de los barrios privados de “La Mansa “, una nueva localidad de Gral. Madariaga en el Partido de La Costa ubicado a tan solo 1 Km de Pinamar y a 3 Km de la playa. Consta de 266 hectáreas de superficie y contará con una laguna central de 47 hectáreas, centros comerciales, hoteles, 5 aparts hotel, clubes de playa, 42 edificios de viviendas, club house, centro deportivo, un barrio privado de 230 lotes unifamiliares y una franja de 79 lotes de chacras de aproximadamente 1 hectárea. El lote cuenta con un superficie aproximadamente de 9.493 M2 Parcela 11O

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.821/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
YPF Full5 min · 314 m
Carrefour Maxi9 min · 560 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº87 BENITO DURANTE · otros · publica11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Madariaga, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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