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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 44.000
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.893/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Centro

Loteo Av Buenos Aires

Loteo Sobre Avenida Buenos Aires y Esquina 25. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 490 m², USD 44.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 90 contra USD 71 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
425 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Nuevo loteo en Venta apto residencial y comercial. Av Buenos Aires y Calle 27, excelente ubicación. • Lotes sobre Av Buenos Aires. Superficie 480.00 m2 12.00 mt x 40.00 mt • Lote en esquina Av Buenos Aires y Calle 27. Superficie 475.50 m2 9.00 mt x 37.00 mt • Lotes sobre Calle 27. Superficie 493.20 m2 13.70 mt x 36.00mt • Lote esquina Calle 27 y Calle a ceder. Superficie 491.58 m2 10.78 mt x 36.00 m La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado German Guglielmetti, matricula R.M. 1380 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. GUGLIELMETTI PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.893/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Loteo Sobre Avenida Buenos Aires y Esquina 25., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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