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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 21.000
= $ 32,5 M
Cuota UVA desde $ 184.534/mes · ingresos $ 738.137

Terreno en venta en Centro

Terreno Enventa. General Madariaga.

Santos Vegas E/ Linch y Velazquez · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 500 m², USD 21.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 38.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 81 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
400 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote en venta en General Madariaga.Ubicado sobre la calle Santos Vegas entre Linch y Velazquez.Con 10 m de frente y 50 m de fondo, nos da un total de 500 m2. Orientado hacia el Este de la ciudad...Escuchamos permutas y una posible financiación!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 184.534/mes

Necesitas ingresos por $ 738.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 21.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santos Vegas E/ Linch y Velazquez, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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