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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 65,4 M
Cuota UVA desde $ 371.359/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en General Madariaga

General Madariaga · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 560 m², USD 42.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² de lote sale USD 75 contra USD 61 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
572 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oportunidad en General Madariaga 2 terrenos con posibilidad de compra por la totalidad de 560 m2. Este cuenta con subdivisión, Correspondiente a la quinta ONCE del plano oficial y se designan como Lote 8 y Lote 9. Lote 8: 10,99 de frente por 23,85 de fondo haciendo un total de 262 m2 y Lote 9: En esquina 8,12 de frente, 5,05 ochava por 23,80 de lateral y 14.05 de Fondo haciendo un total de 298 m2. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.359/mes

Necesitas ingresos por $ 1.485.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Madariaga, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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