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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 33.000
= $ 51,4 M
Cuota UVA desde $ 291.876/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Centro

Gral. Madariaga, Lote Unifamiliar Sobre Av.

https://maps.app.goo.gl/XJ4SuZxvzb2j9spm7, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 630 m², USD 33.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 38.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 60 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
643 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote, lindisimo. 630m2.Sobre asfalto. Entorno en auge, bellas casas de habitación familiar y permanente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1116

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.876/mes

Necesitas ingresos por $ 1.167.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 33.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

https://maps.app.goo.gl/XJ4SuZxvzb2j9spm7, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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