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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.303/mes · ingresos $ 1,9 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Industrial en Venta

Ruta 74 km 24 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 2341 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,1% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 23 contra USD 147 de la mediana (-84,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 147
Mediana m²
2344 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

4 Terrenos industriales, Gastronómicos y Turísticos en General Madariaga. Es la zona destinada a compatibilizar la prestación de servicios vinculados a la actividad turística y el transporte, y a la preservación y optimización de las condiciones ambientales del sector. Indicadores: F.O.S.: 0,40 F.O.T.: 1,20 Densidad: 30 hab./ Ha Usos: según cuadro de usos / Gastronomía/Alojamiento/Silos/Venta minorista de productos artesanales/Servicios turístico/Náutica y camping/ Vivienda como complemento. Valores Lote 1 y Lote 2: u$s 65.000 c/u Lote 3 y Lote 4: u$s 55.000 c/u Tomamos Permuta!!!! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.945.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Puma1 min · 74 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica15 min · 957 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SAN MARTIN DE GENERAL MADARIAGA · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 74 km 24, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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