venta
USD 345.000
Terreno · 2344m²
Centro·2344 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Centro
USD 35.000
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Terreno en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Terreno en Venta en General Madariaga
Las Tropas y Rivadavia · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 35.000, un 32% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Las Tropas y Rivadavia.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 35lo normal · 5239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 51.724
- Tamaño normal
- 870 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 23
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran terreno en General Madariaga.
Este se encuentra ubicado en la zona con mas movimiento comercial del momento para los terrenos en venta, ya que la mayoría elegimos vivir en este entorno de naturaleza con cercanía al centro de la ciudad.
En este caso el barrio llamado "El Salvador" es un barrio sumamente consolidado por sus vecinos, con casas maravillosas de diversos estilos y con la gran noticia de la llegada del Gas Natural.
Es una oportunidad única de obtener tu lote de 20 metros de frente por 50 metros de fondo, haciendo un total de 1.000 m2, donde vas a poder construir la casa de tus sueños y mucho mas! .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 314.317/mes
Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose de San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Ortolani Hnos.4 min · 252 m
Dia8 min · 535 m
Gustavo · Buenos Aires y Marmol10 min · 642 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica9 min · 602 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Nº59 DR. CARLOS MADARIAGA · superior · publica10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 1 DIVISADERO · secundaria · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Jose de San Martin11 min · 711 m
Parque Anchorena12 min · 755 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico11 min · 718 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 10,6% mas que en octubre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 44/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Tropas y Rivadavia, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
