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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 46,4 M
Cuota UVA desde $ 263.620/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta en Barrio Cerrado Country La Victoria Gral. Madariaga

Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 900 m², USD 30.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 33 contra USD 30 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
933 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se venden dos lotes en barrio cerrado La Victoria . SUPERFICIE : 20 X 45 TOTAL 900 MTS 2 CADA UNO El mismo cuenta con amenities CANCHA DE FÚTBOL, GIMNASIO,,SALA DE MASAJES,,CANCHA DE TENNIS,,PILETA,,LAGO ARTIFICIAL,,SUM CUBIERTO Y DESCUBIERTO,,SEGURIDAD PRIVADA. EXPENSAS $ 80.000 PESOS *Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.620/mes

Necesitas ingresos por $ 1.054.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº8 · inicial · publica15 min · 936 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ISLAS MALVINAS · primaria · publica15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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