venta
USD 345.000
Terreno · 2344m²
Centro·2344 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Terreno en Venta
Terreno en Venta. Excelente Ubicación. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 50.000, un 37% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta. Excelente Ubicación..
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 125lo normal · 9171109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 36.500
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 74
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moreno entre El Tala e Int.
Maistegui – General Juan Madariaga Lote de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, ofreciendo una superficie ideal tanto para desarrollo residencial como para proyecto comercial o de renta.
Ubicado en pleno sector urbano, con rápido acceso al centro y rodeado de viviendas permanentes, comercios y todos los servicios esenciales. ? Su amplio fondo brinda múltiples posibilidades: construcción de vivienda con gran parque, quincho y piscina, desarrollo de dúplex, galpón o inversión a futuro.
• Zona consolidada
• Todos los servicios
• Excelente entorno
• Gran potencial constructivo
• Ideal para vivienda o inversión Una propiedad con optimas dimensiones en el centro de Madariaga.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Dia2 min · 125 m
Mercado La Guardia6 min · 408 m
Ortolani Hnos.7 min · 463 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 1 DIVISADERO · secundaria · publica3 min · 205 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Nº59 DR. CARLOS MADARIAGA · superior · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
Jose de San Martin5 min · 294 m
Parque Anchorena7 min · 465 m
Parque del Bicentenario14 min · 882 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado9 min · 565 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico10 min · 617 m
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 10,6% mas que en octubre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 44/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terreno en Venta. Excelente Ubicación., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires
