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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 77,3 M
Cuota UVA desde $ 439.367/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta

Terreno en Venta. Excelente Ubicación. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 400 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 125 contra USD 81 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
400 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Moreno entre El Tala e Int. Maistegui – General Juan Madariaga Lote de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, ofreciendo una superficie ideal tanto para desarrollo residencial como para proyecto comercial o de renta. Ubicado en pleno sector urbano, con rápido acceso al centro y rodeado de viviendas permanentes, comercios y todos los servicios esenciales. ? Su amplio fondo brinda múltiples posibilidades: construcción de vivienda con gran parque, quincho y piscina, desarrollo de dúplex, galpón o inversión a futuro. • Zona consolidada • Todos los servicios • Excelente entorno • Gran potencial constructivo • Ideal para vivienda o inversión Una propiedad con optimas dimensiones en el centro de Madariaga.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.757.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Dia2 min · 125 m
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 1 DIVISADERO · secundaria · publica3 min · 205 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Nº59 DR. CARLOS MADARIAGA · superior · publica3 min · 210 m
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Jose de San Martin5 min · 294 m
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico10 min · 617 m
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terreno en Venta. Excelente Ubicación., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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