P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 28.000
= $ 43,6 M
Cuota UVA desde $ 247.652/mes · ingresos $ 990.608

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta en General Madariaga.

Av. Tuyu e/ Alberti y Saavedra · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 300 m², USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 93 contra USD 90 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
274 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno en General Madariaga. El mismo esta ubicado en una de las avenidas mas importantes de la ciudad como lo es la Av. Tuyu con su gran entorno de casas residenciales y algunos locales comerciales. La propiedad cuenta con 10 metros de frente por 30 metros de fondo, haciendo un total de 300 m2 totales y ademas tiene una construcción de un garaje o pequeño galpón. Por la propiedad pasan todos los servicios! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 247.652/mes

Necesitas ingresos por $ 990.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Ponsa5 min · 309 m
Ideal6 min · 414 m
Nexo11 min · 711 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 PURA NOEMI MELON GIL DE RICCI · primaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE MANUEL ESTRADA · adultos · publica2 min · 96 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 1 MARIA ELENA WALSH · otros · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Saavedra4 min · 255 m
Parque del Bicentenario12 min · 766 m
Jose de San Martin13 min · 856 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico10 min · 619 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado10 min · 643 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD BARRIO NORTE · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Tuyu e/ Alberti y Saavedra, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 28.000
Terreno en venta
WhatsApp