P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Departamento 3 Amb. en General Madariaga.

General Madariaga · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
32 m²
Balcon
Si

Descripcion

Departamento 3 Amb. en General Madariaga. El mismo cuenta con Living-Comedor, Cocina, 2 Dormitorios, 1 Baño y Balcon a la calle. Se encuentra en Optimas condiciones, ya que fue refaccionado en su totalidad y se encuentra en una excelente Ubicación dentro del centro de la ciudad. El pago de las expensas es relativamente bajo y haciende a $500 mensuales. Living comedor Agua corriente Desaguee cloacal Luz Acepta mascotas .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Anchorena) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia4 min · 257 m
Mercado La Guardia5 min · 311 m
Nexo9 min · 575 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica1 min · 28 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA MUNICIPAL DE BELLAS ARTES DIVISADERO · otros · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Parque Anchorena3 min · 164 m
Jose de San Martin3 min · 190 m
Parque del Bicentenario8 min · 514 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado7 min · 442 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico8 min · 498 m
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 21,5% menos que en octubre de 2026 y un 21,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Madariaga, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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