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Departamento 5 ambientes en venta en Avellaneda al 600, Centro
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avellaneda al 600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPTO EN VENTA Calle Avellaneda entre Saavedra y Arias, General Juan Madariaga. El mismo se encuentra en planta baja. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor, el cual tiene en toda su extensión ventanales los cuales aportan gran luminosidad al ambiente. A su vez posee una cocina separada completa con muebles bajo y sobre mesada. Cuenta con dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo con bañera. Posee un patio interno techado y lavadero. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado German Guglielmetti, matricula R.M. 1380 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. GUGLIELMETTI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Saavedra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Ideal6 min · 389 m
Ponsa8 min · 526 m
Mercado La Guardia10 min · 617 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 ATAHUALPA YUPANQUI · superior · publica3 min · 209 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº29 SANTIAGO CIMOS · otros · publica4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES Nº 901 DE LOS BOMBEROS · inicial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Saavedra7 min · 472 m
Parque del Bicentenario9 min · 560 m
Jose de San Martin11 min · 686 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico8 min · 529 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado8 min · 534 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD MACEDO · centro de salud · publico9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 7,8% menos que en octubre de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 600, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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