P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 34.000
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.336/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Segundo Piso por Escalera.

https://maps.app.goo.gl/tnktpe2pXLkpLaoA6, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
2
Balcon
Si

Descripcion

Se accede a través de una puerta principal a un living comedor que conecta con cocina y lavadero separado. Allí, tiene un balcón. Cuenta con dos dormitorios, cocina con bajo mesada de madera y alacena de melamina, instalación de agua caliente y fría, un baño completo con ducha. Tanto cocina, como baño con la correspondiente grifería, funcionando. Pisos cerámicos. Cuenta en la planta baja con espacio verde y vegetación. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.336 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.336/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Mercado La Guardia4 min · 269 m
Dia5 min · 298 m
Nexo8 min · 523 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica1 min · 53 m
ESCUELA MUNICIPAL DE BELLAS ARTES DIVISADERO · otros · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
Jose de San Martin3 min · 182 m
Parque Anchorena3 min · 216 m
Parque del Bicentenario8 min · 498 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico7 min · 438 m
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 45.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

https://maps.app.goo.gl/tnktpe2pXLkpLaoA6, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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