P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 27.000
= $ 42,7 M
Cuota UVA desde $ 242.473/mes · ingresos $ 969.892
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento - General Madariaga

Mitre Entre Ituño y Zoppi · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 22% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre Entre Ituño y Zoppi.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 614lo normal · 7891.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 34.737
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 amb. en General Madariaga. (Toma vehículo por 50% del valor o Financiación). El mismo cuenta al ingreso con un living-comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño y lavadero. Este esta ubicado en la Planta Baja del edificio fonavi de la ciudad. Todos los servicios. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.473 por mes con ingresos de $ 969.892.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.473/mes

Necesitas ingresos por $ 969.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Mercado La Guardia4 min · 248 m
Dia5 min · 337 m
Nexo8 min · 488 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE BELLAS ARTES DIVISADERO · otros · publica1 min · 59 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Jose de San Martin3 min · 196 m
Parque Anchorena4 min · 263 m
Parque del Bicentenario8 min · 494 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico6 min · 395 m
HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 45.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre Entre Ituño y Zoppi, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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