Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.360

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Deptos 2 y 3 Amb. a Estrenar en Madariaga

Dr Carlos Madariaga e/ Rivadavia y Moreno · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 60 m², USD 165.360 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.756 contra USD 1.667 de la mediana (+65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 amb en Centro

Descripcion

Departamentos 2 y 3 amb. a estrenar en General Madariaga. En este caso les describimos el departamento "B" del segundo piso y las fotos fueron tomadas en el departamento "A" del primer piso para que puedan tomar dimensión de como quedaría terminado. (Los departamentos se venden sin amueblar). Este cuenta con hall de entrada, living comedor amplio, cocina separada por barra y equipada con anafe y horno, 1 baño completo, 1 dormitorio espacioso con balcón y placard embutido, ademas cuenta con una zona techada de parrilla, lavadero y cochera exterior propia. Los departamentos cuenta con carpintería en PVC, porcelanato de alta gama, interiores de placares, muebles de cocina, horno y anafe. El edificio esta equipado con • Gas natural • Radiadores • Caldera dual • Pileta Climatizada • Gimnasio • Parrilla Otras alternativas en el edificio: 1º A: 3 AMB 85 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / 44 m2 terraza / VENDIDO 1º B: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / 86 m2 terraza / u$s 265.980 1º C: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / 62 m2 terraza / u$s 216.840 2º A: 3 AMB 85 m2 cubiertos / 11 m2 semicubiertos / u$s 218.010 2º B: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / u$s 165.360 2º C: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / u$s 165.360 3º A: 3 AMB 85 m2 cubiertos / 11 m2 semicubiertos / VENDIDO 3º B: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / VENDIDO 3º C: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / VENDIDO 4º A: 3 AMB 85 m2 cubiertos / 11 m2 semicubiertos / u$s 217.990 4º B: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / u$s 165.360 4º C: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / u$s 165.360 5º A: 3 AMB 85 m2 cubiertos / 11 m2 semicubiertos / u$s 218.010 5º B: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / u$s 165.360 5º C: 2 AMB 60 m2 cubiertos / 16 m2 semicubiertos / u$s 165.360 Cochera descubierta u$s 6.000 Forma de pago: 50 % contado, 50 % financiado en 24 cuotas en pesos ajustado por CAC. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.018
Precio del aviso
USD 165.360
Escritura y honorarios~2%
USD 4.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.654
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.462.093/mes

Necesitas ingresos por $ 5.848.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 165.360

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 67.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr Carlos Madariaga e/ Rivadavia y Moreno, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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