Campo en venta en Centro

Campo en venta en Centro

Venta Chacra, 1 Ha General Madariaga.

Guiraldes · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.305 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Gran Lote en venta en General Madariaga. # Sobre calle Guiraldes, Barrio El Modelo Ideal Loteo, por el momento x zonificación en el proyecto de loteo salen 4 lotes grandes de casi 1.500 m2 y un Lote de 2.400 m2. En cuestión es un Lote de 8.305 m2, ubicado en Gral. Madariaga sobre calle Guiraldes, continuación de calle Rivadavia, Barrio El Modelo.De gran crecimiento urbano con importantes casas en su alrededor. Con gas natural en su frente, luz eléctrica, calle de asfalto, alumbrado publico y vereda. Usos: vivienda unifamiliar exclusivo F.O.S 0,40 • F.O.T 0,50 • Densidad 60 Hab. Ha Orientado hacia el este, recibiendo sol en su totalidad del día y tarde. Cercado con alambrado de 7 hilos en excelente estado. Permuta Parcial • Financiación • Ofertas de contado U$S 190.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de campos en Centro esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 32% mas que en octubre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de campos en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guiraldes, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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